Адвокат по недвижимости Харьков – юрист в Харькове. Нотариус по оформлению недвижимости.

Сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимости всегда несут в себе определенный риск. Достаточно много случаев, когда люди лишались купленной недвижимости из-за того, что не уделяли достаточное внимание анализу её правовой истории. Юридически грамотно оформленная сделка является залогом отсутствия проблем и длительных судебных разбирательств в будущем.

Мы предоставляем такой спектр юридических услуг:
– юридические информационно-консультационные услуги по законодательному урегулированию недвижимости в Украине;
– полное сопровождение и сбор всех необходимых документов;
– изучение юридической истории объекта недвижимости;
– наиболее выгодное для Клиента составление договора;
– юридическое сопровождение операций с недвижимостью: подписание договора аренды, договора купли-продажи дома, квартиры, комнаты, земельного участка иного недвижимого имущества. Вы будете абсолютно спокойны и уверенны за совершенную Вами сделку, поскольку мы работаем поэтапно, начиная от стадии переговоров, подписания предварительного договора, и заканчивая подписанием самого договора купли-продажи.
– юридические консультации по вопросу инвестирования в строительство жилой и нежилой недвижимости;
– юридическое сопровождение операций по инвестированию денежных средств в строительство объектов жилой и нежилой недвижимости;
– информационно-консультационные услуги в покупке недвижимого имущества посредством банковского кредита;
– регистрация права собственности;
– другие юридические услуги.

Консультация юриста по недвижимости в Харькове.

Неотъемлемым принципом нашей работы является постоянный мониторинг любых изменений в украинском законодательстве, в частности, и в сфере недвижимости, что обеспечивает применение правовых норм к той или иной ситуации с учетом последних изменений в законодательстве нашего государства.

Юристы подходят к выполнению поставленных задач с учетом специфики каждой конкретной сделки, что еще раз гарантирует Вам исключительно правовую позицию при оформлении любой сделки по недвижимости.

Кроме того, наши юристы имеют возможность предоставить Клиенту консалтинговые услуги относительно реальной ситуации на рынке недвижимости.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Сопровождение покупки квартиры, дома.

Узаконить перепланировку квартиры Харьков.

Узаконить перепланировку квартиры Харьков – комплекс строительно-ремонтных работ обеспеченный подготовкой пакета документов, что направлены на изменение физических параметров помещений при помощи перенесения либо демонтажа перегородок, частей проходов, без вмешательства в опорные конструкции здания и его внешние стены. В законодательстве есть ряд ограничений, касающихся перепланировки квартиры Киев:

  • нельзя объединять балконы и лоджии путем разборки внешних стен;
  • осуществлять перенос отопительных проборов на лоджии и балконы;
  • делать пристройки к первым этажам многоквартирных домов;
  • производить увеличение площади ванны и санузлов за счет других помещений;
  • разбирать звукотеплоизоляционную подготовку под полы;
  • нельзя без утвержденной документации делать прорезы в несущих стенах.

Пошаговый план Как узаконить перепланировку?

Т.е. к сожалению, не все пожелания собственника, связанные с технической документацией перепланировки квартиры, могут быть осуществлены и реализованы на бумаге. Даже, если Вы, будет игнорировать какие-либо требования закона, и Вас не привлекут к ответственности за проведения незаконной перепланировки квартиры, в дальнейшем вы не сможете полноценно распоряжаться квартирой. Все это связно с тем, что при продажи или залоге квартиры, с Вас потребуют извлечения реестра прав собственности на Вашу недвижимость имущество, где будут указаны данные квартиры, которые при несогласованной перепланировки квартиры будут видны и заметны. Так же любой здравомыслящий покупатель или залогодержатель обязательно будет смотреть технический паспорт недвижимости, свярять данные площади и перепланировку, и если она не совпадет это приведет к нежелательным последствиям при продаже квартиры.

Процедура перепланировки квартиры Харьков.

В законах Украины ст. 275 Уголовного кодекса Украины, ст. 97 Кодекса об Административных правонарушениях, ст.152 Жилищного кодекса Украины предусмотрены наказания (административные или уголовные), при нарушение данных статей закона Украины, а так же оплата штрафов за не соблюдения проектной документации.

Процедура перепланировки квартиры не трудный процесс, но безусловно требует обширных юридических познаний в этом направлении.

Пытаясь разобраться в вопросе как узаконить перепланировку следует ознакомится с рядом правил застройки утвержденным решениями Харьковского городского совета, в которых указано, что принятие в эксплуатацию объектов, которые были реконструированы принимаются согласно установленному порядку. Этот порядок обозначает поэтапный процесс всех действия для узаканивания перепланировки квартиры. При обращение в Государственную администрацию Харькова, заявления о возможности осуществления реконструкции помещения, она готовит соответствующий вывод и проект. Затем обращается в ХГГА для получения разрешения на проектирования указанного объекта. Этот вывод и проект согласовывается архитектурой. Это начало всего процесса узаконивания перепланировки квартиры.

Сроки узаконить перепланировку квартиры в Харькове. Стоимость перепланировки квартиры Харьков.

Срок получения Разрешения на перепланировку квартиры составит от 10 дней до 1 месяца. Примерная стоимость затрат на перепланировку квартиры составляет от 5000 гривен и более, точную цену можно будет озвучить после понимания планируемых работ от объема и особеностей вашего дома.

Услуги юриста по узакониванию перепланировки в квартире.

Обращаем внимание: бюджет который будет задействован включает в себя стоимость наших услуг, все возможные дополнительные расходы заранее оговариваются и согласовываются с Заказчиком. На получения всех разрешительных документов Вы потратите: уйма времени, сил и нервов. Чтобы избежать всех этих трудностей, мы предлагаем обратится к Нам. Наши специалисты имеют огромный опыт в сфере недвижимости, грамотно смогут проконсультировать, а так же без лишних хлопот и забот узаконить перепланировку квартиры всего за 1 месяц.

Недвижимость. Земля. Строительство

Вопросы по владению и распоряжению землей, а также находящейся на ней недвижимости вызывают немало споров у правообладателей. Зачастую, оформление прав собственности владельцами проходит довольно болезненно, с большими затратами времени. Получение необходимых документов проходит под давлением или при вмешательстве третьих лиц. Таким образом, результатом столкновений интересов становится затяжная война между претендентами. Кроме того, участникам приходится иметь дело с государственными органами, что значительно затрудняет уже без того сложный процесс поиска разумного компромисса.

Подробнее об услуге

Любые сделки с недвижимостью требуют обязательной юридической поддержки. Нередко, только горький опыт заставляет граждан признать это, и поэтому разнообразные формы мошенничества с земельными участками процветают до сих пор.

Что Вы получите при обращении к нам:

  • защита права собственности на любое принадлежащее Вам недвижимое имущество и землю
  • разрешение конфликтных ситуаций в судебном/досудебном порядке
  • правовое сопровождение подготовительного процесса и стадии реализации инвестиционных проектов в строительстве;
  • правовая помощь в процессе сдачи готового объекта в эксплуатацию;
  • защита прав и интересов строительной компании в процессе судебных разбирательств;
  • минимизация рисков при совершении различных операций со зданиями, сооружениями, помещениями, земельными участками, объектами незавершенного строительства и т. д.

В комплекс услуг адвоката по недвижимости входят следующие категории дел:

  • консультации по всем земельным вопросам и аспектам строительной деятельности, недвижимости;
  • правовое сопровождение сделок покупки/продажи недвижимости, земельного участка;
  • сбор и оформление необходимой разрешительной документации;
  • представление интересов подрядчика в правоотношениях с государственными инстанциями и учреждениями;
  • правовая экспертиза всех документов, необходимых для осуществления сделок по недвижимости, земле, строительству;
  • помощь в получении кадастровых паспортов;
  • помощь в разрешении ситуаций отказа государственных органов по приватизации земельных участков.
  • формирование условий договоров и их последующее оформление;
  • защита прав и интересов клиента в процессе судебного разбирательства в сегменте первичного и вторичного рынка;
  • споры, связанные с признанием законности договоров купли/продажи, аренды, дарения и так далее;
  • оспаривание или обжалование отказа в государственной регистрации имущественных прав на жилье, недвижимость, земельный участок и.т.д.;
  • юридическое сопровождение расчетных операций по уплате за недвижимость;
  • юридическая помощь в получении необходимой разрешительной документации для проведения перепланировки или постройки дополнительных элементов;
  • судебные разбирательства, связанные с признанием имущественных прав на объект недвижимости, земли;
  • споры по оспариванию наложенных арестов и остальных запретов на использование жилья, участка и.т.д.;
  • контроль за исполнением постановлений судебных органов.

Юрист по недвижимости. Сделка недвижимость Харьков.

Юридическое сопровождение покупки квартиры Харьков. Юрист по недвижимости Харьков.

Буквально каждая семья, либо каждый в отдельности гражданин неразрывно связывает свою жизнь с недвижимостью. А именно каждый из нас хотя бы раз в жизни покупает, продает, меняет, получает в наследство, инвестирует, либо арендует жилье.

Все эти действия крепко связаны со многими юридическими процессами оформления. Необходимо соблюсти законность сделки, иначе не имеет смысла весь процесс. Последствиями несоблюдения законности будут большие растраты, потеря недвижимости, а в некоторых случаях даже Уголовная ответственность.

Когда возникают сомнения относительно правильности оформления того или иного недвижимого имущества без опытного юриста Вам не обойтись. Понимание процесса очень важно в момент покупки, ведь на кону внушительная сумма и недвижимость.

Поскольку покупка новой квартиры не самый частый процесс в жизни многих граждан, не все тонкости многим ясны. Да и стоимость услуг опытного юриста по недвижимости соразмерна с ответственностью мероприятия.

Наш опыт позволяет нам оценить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Харькова и Харьковской области и помочь сориентироваться нашим клиентам с выбором законного объекта инвестирования.

Опытный юрист по недвижимостиХарьков для Вас готов подготовить анализ рисков инвестирования Харьков цена, подготовка сделки по недвижимости Харьков, разработка схемы реализации проблемного объекта, правовой анализ договора покупки продажи имущественных прав, вычитать и проанализировать форвардный контракт, подготовка договора для продажи, составление договора аренды, суды по недвижимости Харьков цена.

Практикующий юрист по недвижимости поможет с оформлением документов на квартиру, имущественных прав на квартиру, юридическое сопровождение сделки покупки квартиры в новострое.

Адвокаты нашей коллегии обладают более чем 10-ти летним опытом в области недвижимости, строительства и разрешения земельных споров. Большинство постоянных клиентов- строительные компании.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Для чего нужен адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью?

Для граждан сделки с недвижимостью являются не простым эмоциональным потрясением  в жизни, т.к. в случае покупки люди расстаются с огромной суммой денег, а в случае продажи наоборот приобретают такие суммы. В обоих случаях при юридически-неправильном подходе к совершаемой сделке с недвижимостью можно лишиться и денег и недвижимости. Мошенничество с недвижимостью, к сожалению, далеко не редкость в Украине, так как сделки с недвижимостью являются для мошенников одной из самых прибыльных сфер, где за одну сделку мошенник может получить не один миллион.

Адвокат по недвижимости, сможет обезопасить вас.

Наши юристы проведут полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью как на вторичном рынке, так и на этапе строительства и инвестиций проведя анализ Ваших рисков.

Как правило, на сделки с недвижимостью адвоката не привлекают в большинстве случаев так как совершают такие сделки не часто, и, не зная правовой составляющей сделки с недвижимостью, не привлекая адвоката по недвижимости, рисковать своим имуществом или деньгами было бы крайне беспечно.

Адвокат в Харькове готов предоставить Вам высококвалифицированную помощь, а также обеспечить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью адвокатом, начиная с этапа подготовки к совершению сделки и до прохождения процедуры государственной регистрации права собственности в БТИ. В случае если после совершения сделки Вы считаете, что были введены контрагентом в заблуждение или обмануты адвокат по недвижимости поможет Вам защитить Ваши права как в досудебном, так и в судебном порядке.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью можно разделить на 3 этапа:

• первый этап – проверка прав собственности продавца на объект недвижимости и проверка документов на объект недвижимости;
• второй этап — подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи недвижимости;
• третий этап — получение свидетельства права собственности (регистрации).

Каждая сделка купли-продажи недвижимости уникальна. Порой упущенная очевидная «мелочь» существенно влияет на юридическую состоятельность сделки. Именно профессиональные адвокаты (или юристы) подготавливают договор с указанием всех обязанностей сторон, участвующих в сделке.

Адвокаты сопровождая сделки купли-продажи недвижимости выполняют такие виды работ:

• Выезд на объект и осмотр объекта на месте;
• Подготовка и заключение договора о намерениях, предварительного договора;
• Анализ правоустанавливающих документов на землю, дом, квартиру…;
• Проверка юридической «чистоты» объекта;
• Проверка правового статуса продавца;
• Оформление (составление) договора купли-продажи имущества, предварительного договора, договоро задатки и т.п.;
• Переговоры с адвокатом (юристом) другой стороны договора относительно требований, прав и обязанностей;
• Сопровождение клиента при нотариальном заключении сделки;
• Регистрация договора купли-продажи в БТИ (при необходимости);
• Получение свидетельства права собственности в БТИ по ускоренной процедуре;
• Контроль сделки у нотариуса;
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
• письменные и устные консультации в области жилищного права;
• представительство интересов в суде, в судах общей юрисдикции по жилищным делам;
• представительство интересов в уголовном процессе в связи с незаконным завладением объекта права собственности путем мошенничества;
• борьба с долгостроем и мошенничеством при инвестировании денежных средств в объекты строительства;
• признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
• участие адвоката по недвижимости в сопровождение сделок с недвижимостью , признании судом недействующими полностью или в части, неприменении судом нормативного правого акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права граждан;
• участие адвоката по недвижимости в сопровождении сделок с недвижимостью адвоката , прекращении или изменении жилищного правоотношения (признание утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением на праве собственности или при социальном найме жилого помещения, выселение, снятие с регистрационного учета;
• определение порядка пользования жилым помещением, выдел доли в натуре в жилом помещении;
• составление договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе с рассрочкой платежа, с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего, за счет заемных средств, доли в праве общей собственности на квартиру, купли-продажи комнаты в коммунальной квартире;
• участие в сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом и юристом: дарение, обмен квартир, установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру, перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру;
• участие в сделках об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, дома, земельного участка, гаража;
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от имени малолетнего (до 14 лет) и от имени несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет).

Мы гарантируем конфиденциальность и наиболее полный комплекс услуг по Вашему запросу.

Запросы для поиска: Адвокат по недвижимости Харьков, адвокат недвижимость сопровождение сделок недвижимость адвокат юрист, юрист недвижимость, квартира советы, сопровождение сделок недвижимости адвокат, юридическая проверка недвижимости адвокат, юридическая чистота квартир.

Объединение квартир, объединением кухни и балкона в одну комнату Харьков.

Вид перепланировки квартир, связанный с изменением её геометрических параметров, заменой конструкций и элементов, объединением кухни и балкона в одну комнату, объединением нескольких квартир, называется Реконструкцией. Процедура ввода в эксплуатацию реконструкции квартиры состоит из множества продолжительных и нелегких этапов. Они могут отличаться в зависимости от случая.

Какую перепланировку разрешено делать в квартире.

Разрешаются следующие работы по реконструкции:

  • расширять площадь обитаемых комнат за счет вспомогательных коридоров и помещений;
  • осуществлять перенос входа в квартиру;
  • демонстрировать подоконную часть стены для создания прохода на балкон;
  • увеличивать площади санузла при помощи объединения ванной, туалета или присоединения части коридора;
  • делать из комнаты, что возле кухни, кухню-столовую;
  • делать проёмы между комнатами.

Какую перепланировку запрещено делать в квартире.

Запрещенные действия:

  • перенос батареи на лоджию или балкон;
  • демонтаж короба и вентиляционных каналов;
  • создавать пристройки квартирам, что расположены на первом этаже;
  • объединять балконы и лоджии с другими помещениями при помощи разбора внешних стен;
  • объединять квартиры по вертикали, снося стены.

Юридическое сопровождение реконструкции квартиры.

Наша компания предоставляет следующие услуги по реконструкции квартиры:

  • получение Разрешение на проведение определенных строительных работ;
  • замеры объекта, сбор данных о нём;
  • разработка проекта о реконструкции;
  • внесение изменений в Техпаспорт;
  • изготовление нового Техпаспорта;
  • получение согласия на реконструкцию от балансодержателя дома;
  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение справок (формы 3, оплата коммунальных услуг и т.д.);
  • организация и сопровождение оплаты паевого участия в развитии транспортной и социальной инфраструктуры города;
  • проведение регистрации Свидетельства о праве собственности;
  • оформление Свидетельства о праве собственности на объект, где была проведена регистрация.

При возникновении вопросов о сроках и ценах обращайтесь к нам напрямую. Мы сумеем выработать оптимальную схему сотрудничества в удобное для Вас время.

Восстановление документов на недвижимость Харьков (квартиру, дом, дачу, земельный участок).

К несчастью, документы могут потеряться, их могут повредить или даже похитить. Часто это обнаруживается накануне заключения сделки по обмену или продаже квартиры, дома или иной недвижимости. Тогда проведение сделки становится невозможным. Помните, что потеря документа влечет за собой потерю права собственности. Не отчаивайтесь, любой документ можно восстановить. Вопрос в том, что это зачастую не быстрый процесс.

Как восстановить документы на квартиру Харьков. Восстановить документы на жилье.

Если оригинал документа утерян, поврежден или похищен, то можно без проблем получить дубликат. Обратитесь в ту инстанцию, где выдавали оригинал документа.

При потере документа, выданного БТИ, нужно подавать заявление в БТИ о выдаче дубликата. Если же нужно восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению прикладывается газета с объявлением, что оно потерялось и вы просите считать его недействительным.

Восстановить правоустанавливающие документы на недвижимость Харьков.

При потере документа, что выдал государственный нотариус, дубликат может быть выдан государственный нотариальным архивом. А частный нотариус может сам выдавать дубликат, если нотариальное дело хранится у него и еще не передано в государственный нотариальный архив. Если случаи, когда оформить дубликаты утерянных правоустанавливающих документов невозможно по различным причинам. Тогда проблему можно решить при помощи подачи в суд искового заявления о признании собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Именно решение суда в таком случае становится правоустанавливающим документом.

Восстановить документы на квартиру в Харькове – юрист, адвокат.

Неотъемной процедурой после получения дубликата правоустанавливающего документа есть инвентаризация объекта недвижимости. В заключительном этапе дубликат правоустанавливающего документа регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Хоть процедура, что описана выше, звучит довольно просто, на деле же она осложнена чудовищной возней, в силу которой получение дубликата становится настоящими хлопатами. Для сокращения сроков выдачи дубликатов

Вы можете обратиться к нашим специалистам. Они оперативно сумеют обеспечить восстановление правоустанавливающих документов, сэкономив Ваши нервы и время.

Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилое помещение Харьков.

Открыть собственное – дело мечта многих украинцев. Однако, кроме желаемых доходов, на плечи потенциального бизнесмена падают различные заботы, связанные с открытием бизнеса, оформлением необходимых документов и, пожалуй, главным, – местом, на котором собственный бизнес будет развиваться. Одним из вариантов, который сразу приходит на голову – это переоборудовать обычную квартиру, которая, как правило, находится на первом этаже многоэтажного дома. Но первой проблемой становится запрет использовать такое помещение под офис украинским законодательством, и она тянет за собой осуществления процедуры «перевод помещения жилого фонда в нежилой».

Перевод из жилого в жилой фонд Харьков.

Данный вопрос частично урегулирован статьями 7 и 8 Жилищного кодекса Украинской ССР, однако учитывая тот факт, что нормативно-правовой акт являеться довольно «древним», то он не регулирует изменение правового статуса тех помещений, которые находятся в частной собственности, поскольку во времена советской Украины такая форма собственности отсутствовала.

Вышеуказанные нормы регулируют перевод помещений из жилого в нежилой фонд только при условии, что они находятся в государственной или коммунальной собственности. Поскольку другого акта, который регулирует подобные отношения в сфере частной собственности нет, то применяются аналогично данные нормы.

Как перевести помещение с жилого фонда в нежилой Харьков?

Проанализировав судебную практику, письма Госкомпредпринимательства от 06.03.2002 года № 2-222 / 1301 и от 28.01.2005 № 561 и Минжилкоммунгоспа от 01.04.2006 года и от 12.05.2008 года № 8 / 7-336 делаем вывод о возможности законного перевода помещения. Анализируя нормы ЖК делаем вывод, что перевод возможен при следующих условиях:

  • Жилье непригодно для проживания;
  • Перевод помещения жилого фонда, пригодного для проживання, в нежилой фонд в виде исключения. Однако именно это условие фактически применяется как правило.

Перевод квартиры в нежилой фонд Харьков. Перевод квартиры в нежилое помещение.

Для изменения статуса помещения, в обоих случаях, должно быть принято решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой исполнительным комитетом областного, районного совета и тому подобное.

В постановлении Совета Министров УССР определен порядок признания помещения непригодным для дальнейшего проживания в нем и перевода его в нежилой фонд. Этот порядок включает в себя процедуру обследования помещения, принятия решения исполкомом сельского, поселкового, городского совета, которое затем фактически утверждается исполкомом областного или районного советов. Стоит отметить, что хотя эта процедура и является длинной, однако прописана она подробно, понятно и не включает в себя необходимость иметь согласие соседей, кроме случаев, если такая процедура не предусмотрена местными нормативными актами.

Перевод недвижимости в нежилой фонд – стоимость, цена, сроки.

В городе Харькове существует решение исполкома Харьковского горсовета от 04.06.2003 года № 572, которое предусматривает требование получить согласия соседей для размещения в доме объекта непромышленной сферы. В Харькове и других городах, где есть подобные правила, обойти этот пункт практически невозможно.

Существуют случаи, когда из сложившейся ситуации можно выйти путем проведения реконструкции. В таком случае статус жилья меняется фактически, то есть по документам оно остается жильем, а используют ее по другому назначению, поэтому получается, что это помещение остается «вне закона», что означает, что продать или подарить его будет проблематично. И в этом случае нужно быть готовым к постоянным штрафам.

Итак, если перевод помещения из жилого фонда в нежилой вас все еще интересует, то единственный законный способ это осуществить – действовать в соответствии с нормативно-правовых актов и, все же, получить согласие соседей, если есть такая необходимость.

Как узаконить дом-самострой без права на землю в Харькове (Украина).

Существует несколько вариантов как у владельца может оказаться дом-самострой без права собственности на землю:

  • 1. Такой дом получено в наследство;
  • 2. Владелец самостоятельно построил дом, но документы на землю не узаконил;
  • 3. Владелец получил каким-то способом (купил, получил в подарок и т.д.) самочинно дом в собственность у другого владельца.

В зависимости от этих вариантов существуют различные способы как решить данную проблему.

Что следует делать, если вы получили дом-самострой в наследство.

Если вы получили дом-самострой в наследство, то следует понимать, что вашей вины в этом нет. Скорее всего, предыдущий владелец получил землю на законных основаниях, но не оформил документы в законном порядке. А поскольку земля не была оформлена, то передать ее в собственность невозможно, при этом, кроме наследника на землю никто не претендует, ведь знают, что землей пользовались законно. Выходом из этой ситуации мы видим суд, подобные иски обычно удовлетворяют, но придется немного подумать и уделить достаточно времени этому вопросу. Наследник должен подать в суд иск о признании права на землю в порядке наследования и о признании права на дом-самострой в порядке наследования.

Данные требования можно подать в одном иске, иногда подают в разных. Ответчиком является местный сельский, городской и др совет, иск подаем в районный суд по месту нахождения ответчика. Истец должен в суде доказать, что он действительно является наследником, то, что наследодатель к моменту смерти законно пользовался имуществом, и дом-самострой построенный за счет последнего. После получения решения суда об удовлетворении ваших требований можно обратиться с вопросом по изготовлению Государственного акта на землю и зарегистрировать его. Получив Государственный акт, владелец может обращаться в регистрационную службу для регистрации бывшего дома-самостроя. После регистрации данное имущество становится законной собственностью.

Что следует делать, если дом-самострой был построен владельцем, но документы на землю не оформил.

В данном случае возникает сразу две проблемы: незаконная дом-самострой и самозахват земли Первой проблемой является захват чужой земли, нарушение прав законного владельца. В Украине каждый земельный участок имеет своего владельца, а владельцем можно считать себя только тогда, когда есть законно оформлены документы на землю и право ею пользоваться. Если таких документов не существует, то земля принадлежит либо государству, либо местной общине, или другому физическому или юридическому лицу. Поэтому, если лицо самовольно строит дом на чужом земельном участке, она нарушает законные права собственника участка и он имеет право защищать свое имущество: требовать снести данную застройку, жаловаться в правоохранительные органы, органы прокуратуры, земельные инспекции, также потребовать возмещения убытков. Если владелец категорически против использования его земли, то законных шансов на узаконивание самостроя нет, а незаконные могут быть слишком «дорогими».

Существует вариант, при котором даже согласие собственника не позволит узаконить данное здание, ведь есть земли, на которых капитальное строительство полностью запрещено, к таким землям можно отнести: зоны прибрежных полос, земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае незаконный способ (как в предыдущем варианте) маловероятен, ведь чиновник, который узаконит данный участок может подпадать под уголовную ответственность за превышение служебных полномочий.

Легализация самовольного строительства Харьков.

Если законный собственник не против использования его земли, то следует придерживаться таких вариантов законной передачи его в постоянное пользование владельцу самостроя:

  • Бесплатная приватизация земли в рамках украинского законодательства;
  • Законное заключения договора купли-продажи;
  • Аренда данного участка;
  • Заключение договора суперфиция.

Получив право на землю, как и в первом варианте, начинаем оформление дома-самостроя. Легализация самостроя – это процесс получения документа о его ввод в эксплуатацию с ГАСКе. Таких способов существует несколько:

  • В упрощенном порядке;
  • В судебном порядке;
  • Заплатив все штрафы в ГАСК и ввести дом в эксплуатацию на основании паспорта или изготовив полную проектную документацию дома.

Купить юридически дом, который был самовольно построенный невозможно. Он будет принадлежать настоящем владельцу только фактически. Такая покупка влечет за собой усложненный вариант узаконивания. Стоит отметить, что кроме дома, новый владелец берет на себя определенную кучу проблем, которые не смог урегулировать предыдущий владелец и с момента принятия ответственности все штрафы платить новый владелец, даже если он не принимал участия в строительстве.

Что делать, если дом-самострой был «приобретен» у другого владельца.

Итак, делаем выводы:

  • большинство самовольных построек можно узаконить;
  • существуют самострои, которые невозможно узаконить через законодательные запреты;
  • некоторые самострои можно узаконить только через суд – наследство;
  • иногда процедура узаконивания стоит дороже, чем сам дом.

Для того, чтобы не возникало таких проблем следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, именно они смогут выбрать лучший путь развития событий.

Как присоединить к квартире чердак или тамбур Харьков.

Каждый человек желает расширить свою жилую площадь. Иногда, это можно сделать за счет перевода помещений общего пользования в частную собственность, однако этот процесс довольно трудоемкий. Ошибочно мнение, что узаконивание чердака, расположенного только над Вашей квартирой, является процедурой не сложной. Несмотря на это, вы должны осуществить ряд процедур, в том числе, получения согласия всех собственников квартир в доме, ведь такие помещения относятся к совместной собственности всех жителей. Следует обратить внимание, что если в этом помещении, которое вы хотите узаконить, находятся любые коммуникации, в том числе счетчики квартир и т.д., то возможности узаконивания нет, можете сразу прощаться с идеей расширить свою жилую площадь таким способом.

Приватизировать чердак, тамбур – как это сделать в Харькове.

Итак, если эти пункты не мешают – вы можете попробовать получить помещение в собственность. Процесс может длиться около 1 года, иногда и больше. Разберемся, какие пункты должен выполнить потенциальный правообладатель:

1. Техническое обследование дома. Прежде всего следует определить, выдержит ли данный дом эти строительные работы, в частности стоит обратить внимание на старые здания, которые имеют трещины и другие повреждения.

2. Письменное разрешение соседей. Для многих желающих, именно этот пункт может стать финальным, ведь отсутствие согласия хотя бы одного жителя дома делает невозможным узаконивания. Согласие соседей необходимо потому, что помещения принадлежат к общей собственности соседей, а значит каждый является собственником. В ответ на свои подписи соседи могут требовать совершения определенных действий, в частности: отремонтировать крышу, привести в порядок подъезд, лифт или осуществить другую выгодную для них услугу. Однако стоимость таких действия не может превышать стоимости отдельной квартиры соответствующей площади.

3. Заказать проект реконструкции. Данный проект может выполнять только архитектор, имеющий лицензию Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. Если дом является памятником архитектуры, объектом культурного наследия и т.д., то его перепланировка требует комплексной экспертизы, разработки научно-технической документации на весь проект и разрешение органов охраны культурного наследия.

4. Утверждение в городском совете. После разработки проекта (см. пункт 3) все документы по заявлению подаются в городской совет, для утверждения проекта и предоставления разрешения на проведение строительных работ.

5. Получение технических условий на реконструкцию. После того, как вы получили разрешение городского совета, стоит обратиться в отдел государственной администрации, в компетенцию которого входит предоставление архитектурно-планировочных требований на реконструкцию, в Харькове – Департамент градостроительства, архитектуры и генерального плана Харьков.

Следующим шагом будет получение технических требований «Харьковоблэнерго», «Харьковводоканал», «Харьковгаз» и другие. Также стоит получить выводы о пожарной безопасности проекта и выводы санэпидемстанции о пригодности жизни на чердаке.

6. Изготовление нового паспорт БТИ и ввод в эксплуатацию. Когда заканчиваются строительные работы, то специалисты БТИ проводят новые замеры помещения для выдачи нового технического паспорта. После этого пункта квартиру вводят в эксплуатацию.

7. Регистрация права собственности. После введения квартиры в эксплуатацию, стоит в нее снова прописаться и зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличенным метражом

Итак, делаем вывод, что хотя и процедура увеличения квартиры, за счет присоединения к квартире второго этажа, Мансандра или всего нескольких квадратных метров является сложной и занимает много времени, она возможна, даже в старых домах.

Приватизация квартиры Харьков. Как приватизировать квартиру, какие документы нужны.

Приватизация недвижимости в нашей страны началась в 1992 году с издания закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Приватизация квартиры – это процесс перехода в собственность граждан квартир, домов, комнат в квартирах, находящихся в составе государственного жилищного фонда. Сама процедура приватизации квартиры была разработана для обеспечения возможности осуществления гражданином Украины своего права на свободный выбор способа получения жилья, для привлечения граждан к содержанию жилья и, наконец, для формирования рыночных отношений в сфере недвижимости. Всем гражданам Украины без исключений присуще право единожды бесплатно приватизировать комнату в квартире, дом с установленным законом размером или квартиру. Если размеры недвижимости больше, то за излишки метража придется доплачивать определенную сумму.

Объектами приватизации являются квартиры из государственного фонда и жилье кооперативной формы.

Однако не следует забывать, что квартиры, имеющие статус музея, комнаты в общежитии, недвижимость в зоне отчуждения Чернобыльской АЭС, квартиры в аварийных домах приватизации НЕ подлежат. Приватизация государственных квартир осуществляется органом местной администрации, уполномоченной на это. Для приватизации кооперативной квартиры необходимо согласие органа местного самоуправления или организации, на балансе которой эта квартира числится. Обязательным условиям для начала процесса является инвентаризация квартиры, после которой будет выдан технический паспорт.

Документы для приватизации квартиры Харьков.

После этого в орган приватизации подаются следующие документы:

  • справка из ЖЭКа (форма № 4 – для отдельных квартир, форма № 5 – для коммунальных);
  • заявление на проведение приватизации;
  • идентификационные коды и паспорта, свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • орден на внесение, если кто-то был прописан в квартире уже после 1992 года, то справки с предыдущих мест проживания, где указывается, принимало ли данное лицо раньше участие в приватизации;
  • технический паспорт;
  • документы, что свидетельствуют о наличии льгот для бесплатной приватизации жилья, большего по размерам, чем установлено законодательством.

Орган приватизации в месячный срок выдается свидетельство о праве собственности, оно подлежит внесению в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Мы с радостью поможем Вам в сборе всех необходимых документов и проследим, чтобы приватизация Вашего жилья прошла гладко и без проблем.

Предварительная экспертиза перед покупкой недвижимости Харьков.

При приобретении земельного участка или недвижимости существует вероятность возникновения спора о праве собственности уже после заключения сделки. Большинство покупателей попросту боятся мошенничества и лишения приобретенного имущества. Или же еще хуже, оказаться в той ситуации, когда нельзя распоряжаться купленными объектами в полной мере. Для предотвращения этого происходит предварительная экспертиза объекта недвижимости, она состоит из ряда юридических и инжиниринговых действий, что направлены на выявление возможных рисков.

Во время заключения сделки по отчуждению недвижимости особенно важно установить правовой статус самого объекта, что очерчивает совокупность возможных действий, направленных на реализацию прав использования, распоряжения и владения. Нужно следить, чтобы, покупая участок для строительства дома, он соответствовал этой цели. А если участок относится к промышленным землям, то нужно вовремя выявить это и сменить целевое назначение. Иначе после приобретения земли в собственность вы столкнётесь с невозможностью его использования относительно ваших задумок.

Проводится не только анализ объекта сделки. Исследование его истории, для выявления неправомерных действий со стороны предыдущих собственников (это может в будущем привести к аннулированию сделки), тоже важно. Мошенники часто используют схему, по которой продавцом является недееспособный гражданин, это ведёт к признанию договора недействительным. В том числе исследуется фактор «добросовестности» сделки, не была ли она заключена по принуждению бывших владельцев.

В период проведения экспертизы также проверяется наличие претензий и обременений со стороны третьих лиц.

После окончания экспертизы наши специалисты предоставят отчет обо всех выявленных рисках, в том числе о возможностях будущих споров в будущем. Руководствуясь многолетним опытом работы в земельной сфере, наша компания предложит Вам варианты различных правовых схем осуществления сделок, поможет минимизировать риски. Наши юристы помогут Вам составить правильный проект договора и достойно проведут переговоры на профессиональном уровне.

Услуги юриста – Приватизация садового дома Харьков.

Мы предоставляем комплексные услуги в сфере приватизации различных видов недвижимости, таких как садовый домик, квартира, гараж, той, что находится в Харьков или Харьковской области. Процесс приватизации неизбежно приведет к длительным временным задержкам и нервотрёпке с бюрократическими сложностями. Не редкость в нашем государстве и случайная «потеря» документов, когда приходится начинать всё сначала по второму кругу. Неподготовленному гражданину сложно справиться со всеми этими бедами без помощи извне.

Что если не приватизировать садовый дом?

Многие «добродетели» советуют людям не приватизировать садовый домик, а оформить куплю-продажу у председателя садового общества. Да, этот вариант дешевле и проще, но он никак не обезопасит вас от мошенников. Помните, что без оформления права собственности распоряжение своим имуществом попросту невозможно. Дачу не выйдет продать за полную стоимость, а при дарении или принятии её в наследство и вовсе всё погрязнет в юридических проблемах.

Приватизация дачи Харьков.

Приватизация дачи включает в себя оформление технического паспорта в БТИ и проведение инвентаризации.

В органы приватизации нужно доставить следующие документы:
– идентификационный код и паспорт заявителя; 
– заявление на приватизацию; 
– справка, выданная садовым обществом, об уплате членских взносов.

У сотрудников нашей компании имеется обширный опыт в работе с недвижимостью, они смогут качественно проконсультировать Вас в вопросах приватизации садового дома, помогут собрать и правильно оформить все необходимые документы. На практике ускорят процесс разрешения всех возникающих вопросов и возглавят работу с приватизацией недвижимости на любом этапе.

Экспертная оценка недвижимости Харьков.

Услуги и консультации экспертная оценка недвижимости Харьков и области для юридических и физических лиц. Одним из самых востребованных и важных видов оценки является оценка имущества объекта недвижимости Харьков. Оно включает в себя определение стоимости различных прав (собственности квартиры/дома, аренда недвижимости, пользования и так далее).

Для чего необходима оценка недвижимости?

Оценка недвижимости имущества необходима для:

  • сделки купли-продажи;
  • приватизации (выкуп государственной доли);
  • сдачи в аренду недвижимости;
  • взноса в уставной капитал создаваемого предприятия;
  • при получении кредита (залог, ипотека);
  • выделение доли собственников (участников);
  • банкротства предприятия;
  • страхования;
  • реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения;
  • оформления наследства;

Наши специалисты обладают широким спектром опыта в области оценка имущества недвижимости, мы сумеем полностью удовлетворить Ваши требования за разумные деньги в кратчайшие сроки. Если вам нужная правовая и юридическая помощь – мы именно те, кого Вы искали.